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1 - Démarches et autorisations d'Urbanisme
Réfléchir à un projet
Vous avez un projet de construction, d’aménagement ou d’extension de votre habitat ? Vous envisagez de restaurer, de réhabiliter ou de transformer un bâtiment ancien ? Vous vous interrogez sur la réglementation ou sur le choix des matériaux ? Vous souhaitez aménager votre terrain ou votre jardin ?
Le Service Urbanisme de la Ville est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes vos démarches relatives à l’aménagement de votre terrain ou à la réalisation de vos projets de construction. Que vous souhaitiez obtenir des informations sur les règles d’urbanisme, déposer une demande de permis de construire ou encore connaître les démarches administratives à suivre, notre équipe est là pour vous conseiller et vous guider.
Nous vous apportons des réponses personnalisées afin de garantir la conformité de vos projets avec les règlementations locales, telles que le Plan Local d’Urbanisme (PLU), le Plan de Prévention des Risques (PPRI), le RLPI et bien d’autres. N’hésitez pas à nous contacter ou à prendre rendez-vous pour bénéficier de notre expertise et faire avancer vos projets en toute sérénité.
Avant de commencer votre projet
1. Demander un Certificat d’Urbanisme (CU)
Ce certificat fournit des informations précieuses sur les règles d’urbanisme applicables à votre terrain. Il vous aidera à mieux comprendre les contraintes et les possibilités qui s’offrent à vous avant d’engager des démarches plus complexes. Bien que le CU ne constitue pas une autorisation d’urbanisme, il permet de savoir si votre projet est soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. En savoir plus sur le CU (service-public.fr)
2. Consulter les sites internet suivants :
- Trouver sa parcelle
Consultez le site cadastre.gouv.fr pour obtenir des informations détaillées sur votre terrain. - Lire les règles du PPRI Val de Tours – Val de Luynes (LOIRE)
Le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) est un document réglementaire qui précise les précautions à prendre pour réduire les risques. Consultez les règles du PPRI - Consulter les règles d’urbanisme sur le Géoportail de l’urbanisme
Accédez à la carte interactive du Géoportail de l’urbanisme pour connaître les règles applicables à votre parcelle. - Consulter la carte des protections aux abords des monuments historiques pour connaître les périmètres.
Plus d’info :
– Guide des clôtures à La Riche
– Guide d’insertion des panneaux solaires édité par le Ministère de la Culture
Rencontrer les bons interlocuteurs
Service Urbanisme de la Ville
Pour préparer au mieux votre projet, il est recommandé de contacter la Direction des Grands Projets et de l’Urbanisme :
- Pour recenser vos attentes et adapter votre projet aux règlements en vigueur.
- Pour obtenir des conseils sur les démarches administratives à suivre.
Merci de bien vouloir préciser dans votre message :
- Vos coordonnées (nom et numéro de téléphone)
- Le sujet de votre projet (clôture, construction, abattage, …)
- L’adresse du projet
- Vos disponibilités prochaines
- Mail : urbanisme@ville-lariche.fr
- Tél : 02 47 36 24 15 / 02 47 36 24 24
- Accueil sur rendez-vous : Lundi et vendredi toute la journée, mercredi matin.
Avant ou en complément d’un rendez-vous, vous pouvez consulter le site service-public.fr, qui permet de comprendre l’ensemble des démarches d’urbanisme :
- démarches par type d’autorisation,
- informations selon la singularité de votre projet,
- rubriques Questions / Réponses pour les cas les plus fréquents.
Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE)
Les architectes et paysagistes-conseillers du CAUE 37 offrent des conseils gratuits et personnalisés aux particuliers pour renforcer la qualité de leurs projets.
- Adresse : 34 place de la préfecture, 37000 Tours
- Tél : 02 47 31 13 40
- Contactez le CAUE
Architecte des Bâtiments de France
L’UDAP accompagne les particuliers dans la valorisation du patrimoine et veille à la qualité architecturale et urbaine des projets.
- Adresse : 36 rue Clocheville, BP 5949, 37059 Tours cedex
- Tél : 02 47 31 03 03
- Plus d’informations sur l’UDAP
Règlement Local de Publicité Intercommunal (RLPI)
Tours Métropole Val de Loire a élaboré son RLPI afin d’encadrer l’affichage publicitaire et de préserver le cadre de vie. Consultez le guide RLPI.
Demande d’autorisation
Pour que votre demande d’autorisation soit complète et traitée rapidement, veillez à fournir tous les documents demandés. Un dossier incomplet pourrait entraîner des retards.
Délais d’instruction :
- Déclaration préalable : 1 mois
- Permis de démolir : 2 mois
- Permis de construire maison individuelle : 2 mois
- Permis de construire ou d’aménager : 3 mois
Ce délai est prolongé d’un mois si la parcelle est située aux abords d’un monument historique.
Déposez votre demande en ligne : https://www.geopermis.fr/
Plus d’info : Quelles démarches pour vos travaux ?
→ Accéder à la Notice générale des démarches.
→ En secteur protégé des Monuments Historiques : Consulter la fiche pratique pour constituer un dossier de demande d’autorisation.
→ En secteur Agricole : Joindre la fiche de renseignements complémentaires à votre demande de permis de construire justifiant la nécessité de construction en zone agricole.
2 - Planification territoriale et révision des règles d’Urbanisme
2-1 Le document d’urbanisme actuel en vigueur : Le PLU communal
La démarche a été engagée en 2017. Plusieurs étapes clés ont marqué son avancement :
- 26 juin 2017 : Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de La Riche est approuvé. C’est le document qui fixe les règles de construction et d’aménagement sur la commune.
- 9 décembre 2021 : Le Maire de La Riche demande à Tours Métropole Val de Loire (TMVL) de modifier le PLU pour l’adapter aux nouveaux besoins de la ville.
- 2 décembre 2022 : La Mission Régionale d’Autorité Environnementale décide que la modification du PLU doit faire l’objet d’une évaluation environnementale.
Ce que la modification prévoit :
– Article 7 : Nouvelles règles pour implanter les bâtiments par rapport aux limites des terrains.
– Article 10 : Augmentation de la hauteur maximale des constructions en zone 1AUz (Quartier Plessis-Botanique) : de 6 à 8 étages.
– Article 11 : Précisions sur le type de clôtures autorisées.
– Article 12 : Nouvelles obligations pour les parkings.
- 4 avril 2023 : TMVL organise une concertation avec les habitants – du 15 avril au 15 mai 2023, les citoyens peuvent donner leur avis.
- 17 avril 2023 : Annonce de la concertation dans le journal La Nouvelle République.
- Du 2 octobre au 17 novembre 2023 : Une enquête publique est organisée. Les habitants peuvent consulter les documents et faire part de leurs remarques dans un registre officiel.
- 24 février 2024 : Le Conseil Métropolitain approuve officiellement :
– Le bilan des contributions du public
– La modification simplifiée n°1 du PLU de La Riche
Conclusion
Entre 2017 et 2024, le PLU de La Riche a évolué pour mieux répondre aux enjeux urbains actuels, en tenant compte de l’environnement et en intégrant la participation des habitants.
2-2 Le futur document d’urbanisme : Le PLUm
Le Plan Local d’Urbanisme métropolitain (PLUm) remplacera prochainement le PLU actuel de La Riche. Ce document de référence encadrera l’ensemble des autorisations d’urbanisme (permis de construire, déclarations de travaux, etc.).
Parce qu’il façonne la ville de demain, le PLUm est élaboré en concertation avec les habitants et les acteurs du territoire.
En savoir plus :
Retrouvez toutes les informations sur le PLUm en consultant la page dédiée.
Exprimez-vous :
Vous pouvez poser vos questions, partager vos observations ou formuler une demande :
- Par mail : plum@tours-metropole.fr
- Par courrier : Président de Tours Métropole Val de Loire
3 - Projets urbains et aménagements majeurs
Le mercredi 2 juillet 2025, plus de 170 personnes ont assisté à la réunion d’information consacrée au projet Lignes2tram.
Sébastien Clément, maire de La Riche, Christophe Boulanger, vice-président du Syndicat des Mobilités de Touraine, maître d’ouvrage du projet, ainsi que l’équipe projet, ont présenté en détail les travaux prévus à La Riche et ont pris le temps de répondre aux nombreuses questions du public.
Cliquez ici pour retrouver tous les détails de cette réunion.
4 - Lexique des acronymes de l'Urbanisme
PLU – Plan Local d’Urbanisme : Le PLU est le document qui définit les règles de construction dans votre commune. Il organise le développement urbain de manière cohérente.
PLUM – Plan Local d’Urbanisme Métropolitain : C’est le même document que le PLU mais à l’échelle des 22 communes de la métropole.
PPRI – Plan de Prévention des Risques Inondation : Il dit où l’eau peut déborder en cas de crue et fixe les règles pour construire sans danger. Objectif : éviter d’avoir les pieds dans l’eau et protéger les habitants, les maisons et l’environnement.
ABF – Architecte des Bâtiments de France : C’est le protecteur du patrimoine. Il s’assure que ce qu’on construit ou rénove s’accorde avec les lieux historiques. Son rôle ? Concilier modernité et respect du passé.
SCOT – Schéma de Cohérence Territoriale : Il organise à plus grande échelle le développement des communes d’un même bassin de vie, pour coordonner habitat, déplacements, économie et environnement.
PADD – Projet d’Aménagement et de Développement Durables : C’est la boussole de l’urbanisme ! Il fixe les grandes idées pour les 10 à 15 prochaines années : où construire ? Comment protéger la nature ? C’est le projet politique du territoire, un peu comme la vision d’ensemble. Ensuite, ces idées sont traduites concrètement dans les autres pièces du PLUm’ (zonage, règlement, OAP, etc.).
CU – Certificat d’Urbanisme : Vous avez un terrain ? Le CU vous dit si vous pouvez y faire quelque chose. Un peu comme Google mais pour les travaux. Deux versions : informatif ou opérationnel (quand ça devient sérieux).
PC – Permis de Construire : Autorisation administrative pour la réalisation d’une construction. Le PC, c’est le feu vert indispensable.
DP – Déclaration Préalable : Peindre ses volets, poser une clôture ou créer une ouverture ? La DP, c’est la petite autorisation à demander AVANT de sortir les outils.
PA – Permis d’Aménager : Autorisation pour les lotissements ou aménagements de grande ampleur.
OAP – Orientation d’Aménagement et de Programmation : C’est un outil du PLU qui donne les grandes lignes pour aménager un quartier. Elle oriente sans imposer strictement, pour un développement cohérent et durable.
ERP – Établissement Recevant du Public : École, boutique, salle des fêtes ? Si vous accueillez du public, vous entrez dans la grande famille (réglementée) des ERP. Sécurité, accessibilité, confort… tout y passe !
DPU – Droit de Préemption Urbain : Quand un bien est mis en vente, la mairie peut dire : « Stop ! Ce terrain m’intéresse pour un projet utile à tous ! »
AT – Autorisation de Travaux : Une autorisation spécifique souvent nécessaire pour des travaux dans un ERP ou dans des bâtiments protégés.
ZAC – Zone d’Aménagement Concerté : Secteur où la collectivité publique décide d’intervenir pour réaliser ou faire réaliser l’aménagement et l’équipement des terrains.
ZAD – Zone d’Aménagement Différé : Secteur où la commune se réserve un droit de préemption pour y réaliser un aménagement futur.
